Помощь от государства при строительстве дома

Строительство дома в сельской местности – субсидия в 2019 году

Как правильно выбрать участок для строительства дома Алла Насонова17 января 14 2 Что надо проверить, чтобы приобретение участка вместо радости не обернулось проблемами Предположим, вы уже ответили на самые главные вопросы: где вы хотите купить земельный участок хотя бы на уровне района или направления и для чего жить постоянно, приезжать иногда, жить летом. Все равно вы неминуемо попадаете в лабиринт сложных и взаимосвязанных вопросов, что нужно учесть при покупке участка?

Где и у кого покупать земельный участок? Вы можете купить землю у другого владельца-физического лица. Можете купить у девелопера нового поселка хотя сама сделка де-юре может быть проведена, как покупка у физического лица. Организованный коттеджный поселок если только покупаете не на последних стадиях сопровождается риском недостроя. Полюс есть риск высоких платежей за обслуживание как правило, пока поселок строится, за обслуживание платить не надо, а потом жителей ошарашивают высокими тарифами.

Что касается торгов, кто участие в них требует определенных навыков и… свободных средств, которые будут внесены в качестве залога. К тому же далеко не всегда на торги будут выставляться те участки, которые вам потенциально подходят. Какая категория земель лучше для строительства загородного дома? Новое в Земельном кодексе С 1 января в действие вступили новые редакции Земельного, Градостроительного, Жилищного кодекса, закона об ипотеке, которые существенно изменяют представления о земельных участках.

На земле для ведения садоводства можно возводить капитальный жилой дом. Требования к нему, как и в случае с ИЖС — не больше трех надземных этажей но не выше 20 м. Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи, то есть без деления на квартиры. Правда, теперь даже в СНТ для строительства дома надо получать разрешение раньше это так надо было делать только на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС. На землях для огородничества можно возводить только некапитальные сооружения, то есть без фундамента.

Так же важно, что теперь садовый дом можно признать жилым домом если он отвечает всем техническим регламентам, предъявляемым к жилым домам и — наоборот если только никто не живет в этом доме постоянно. Эта процедура регламентируется постановление правительства РФ от В жилом доме можно получить постоянную регистрацию Какой должна быть топография участка?

Совершенный участок для строительства дома должен быть плоским, расположенным на возвышенности, в крайнем случае, на верхней части склона. Форма — прямоугольная, соотношение сторон , ориентация — с востока на запад. В реальности такие идеальные параметры почти не встречаются.

Чем придется жертвовать — смотрите по ситуации. Например, овраг, пересекающий участок, однозначно считается бракующим фактором. Но, если сам земельный надел расположен в уединенном месте, участок большой, а цена низкая, возможно, это для кого-то окажется преимуществом, позволив реализовать интересный ландшафтный проект.

Что вас, однозначно, должно насторожить: так это угроза регулярного затопления. Такое случается в поймах рек и озер, которые весной могут разливаться очень сильно, и в местах с высоким уровнем грунтовых вод.

Поэтому при прочих равных выбирайте участок, расположенный выше. Кстати, уровень грунтовых вод важен при проектировании будущего дома: если он выше 2-х метров, вам лучше отказаться от оборудованного подвала или цокольного этажа, так как гидроизоляция потребует больших затрат. Напротив, слишком глубокое залегание может сделать невозможным обустройство колодца. Бурение же скважины — это затраты другого порядка и необходимость получить разрешение.

В некоторых водоохранных зонах бурение скважин вовсе запрещено. Еще одна проблемная локация — на краю высокого обрыва. Такие участки очень живописны, позволяют построить дом с фантастическими видами. Но мягкие осадочные породы однажды могут обвалиться. Сколько должен стоить земельный участок? У профессиональных девелоперов соотношение затрат на земельный участок и строительство дома обычно засекречено.

Ориентируйтесь на эти цифры, когда займетесь поиском. Проверьте наличие коммуникаций К ним относится электричество, газ, водопровод, канализация, ливневые стоки. Критично важны — первые две. Если они не подведены, то надо поинтересоваться удаленностью точек подключения и наличием свободных мощностей.

Стоимость такого подключения составит всего лишь рублей, без учета сопутствующих расходов. По словам других экспертов, в ближнем среднем Подмосковье наличие или отсутствие техусловий на газ меняет стоимость земельного участка примерно на треть.

Ведь даже здесь еще газифицированы далеко не все населенные пункты. Что с инфраструктурой? Транспортная доступность. Какая есть дорога до участка, расчищают ли ее в зимнее время и за чей счет, заливается ли она во время паводков.

Как меняется загруженность шоссе в будние дни и выходные? Есть ли доступный общественный транспорт? Коммерческая и социальная инфраструктура. Где находятся и в каком режиме работают ближайшие магазины. Впрочем, этими вопросами задаются практически всегда. Гораздо реже интересуются, а где получить ближайшую медицинскую помощь?

Когда ищут участок для строительства летней дачи, об этом вообще не думают, а вопрос может быть актуальным, особенно если есть маленькие дети и пожилые родители. То же касается школ и досуговой инфраструктуры актуально при постоянном проживании.

Конечно, каждый родитель убедится, что поблизости есть школа. Но пока дети совсем маленькие, еще не полностью осознается тот факт, что помимо школы нужны кружки, студии, секции, бассейн. Проверьте это до того, как купите земельный участок и начнете строить дом. Что с границами участка? Из-за неразберихи с собственностью, которая творилась последние десятилетия, сегодня встречаются участки с границами, пересекающимися по документам.

Поэтому убедитесь, что со всеми соседями подписано согласие о признании границ участка, а сами границы реально размечены на местности.

Оцените захламленность участка Разрушенные или просто старые строения потребуют затрат на утилизацию. Что с соседями? Излишне говорить, что неподходящие соседи способны испортить любой участок мечты. Например, если вы собираетесь жить круглогодично, а соседи приезжают только летом, вряд ли они поддержат вашу инициативу зимней расчистки дорог.

Проблемы могут быть с соседями, сдающими дома в аренду под организацию шумных вечеринок, с теми, кто занимается птице- и животноводством. Если разрешенное использование земель — ЛПХ личное подсобное хозяйство , то никаких претензий к тем, кто содержит буренок, быть не может. Что с мусором?

Это новая головная боль, возникшая у владельцев загородных домов. Узнайте, нет ли в окрестностях участка полигона твердых бытовых отходов и не планируют ли таковой организовывать в будущем. Если вы покупаете участок с СНТ или поселке — поинтересуйтесь, как обстоят дела с вывозом и утилизацией мусора. Актуальную информацию о проходящих торгах можно узнавать на сайте torgi. Участвовать в торгах могут как юридические лица, так и граждане.

Достаточно подать заявку с приложением копии паспорта и уплатить задаток, который будет возвращен, если участник торги не выиграл. Если торги проводятся в электронной форме, также необходимо иметь электронную цифровую подпись ЭЦП.

Обнаружив интересный участок на торгах, следует его внимательно изучить. Необходимо выехать на участок, найти границы участка на местности, убедиться в его транспортной доступности, в том числе зимой, оценить окружение и возможное присутствие рядом промышленных или сельскохозяйственных предприятий, объектов инфраструктуры и коммуникаций.

Также обязательно проверить наличие и содержание документов на участок: что участок состоит на кадастровом учете, отсутствует пересечение границ с соседними участками, отсутствуют обременения и аресты. Также нужно узнать допустимые параметры строительства, указанные в Правилах землепользования и застройки.

Огромное значение имеет возможность подключения коммуникаций в первую очередь, электричества и газа , так как стоимость участка с коммуникациями и без них может существенно различаться. Фото: Игорь Порхомовский.

Ипотека на строительство для многодетной семьи

В этом разделе мы расскажем об уходе за своим с садом. Как правильно производить посадку деревьев, как поливать, окулировать, опрыскивать растения.

Сегодня помощь молодой семье от государства особенно необходима. Супруги очень часто финансово ограничены, не имеют свободных денежных средств и не могут позволить себе покупку собственного отдельного жилья.

Если семья получила компенсационную субсидию, ей нужно в течение 2-х месяцев представить копию договора с подрядной организацией и платежки, подтверждающие перечисление ей средств.

Общая площадь будущего частного дома, которая важна при расчёте величины социальной выплаты, может составлять 45 квадратных метров (для семейных пар без детей или родителя с ребёнком) или начисляться по 18 квадратных метров на каждого участника программы (для супружеских пар или родителей-одиночек с несколькими детьми).

Если не сможете обосновать целевое использование средств, вас заставят вернуть всю сумму. Проверку проводят местные органы. Результаты они обязаны предоставить в правоохранительные органы.

Семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, могут принять участие в особой программе целевого назначения под названием «Жилище», установленной Постановлением Правительства РФ № 1050 от 17 декабря 2010 года.

Закон, определяя, как получить деньги от государства безвозмездно на жилье, обязательным требованием устанавливает подачу документов. Они должны отражать сведения о составе семьи, подтверждение родственных связей, а также доход каждого из супругов.

Подскажите поэтапно, как правильно поступить? Как вступить в программу «молодая семья» и получить финансовую помощь от государства при строительстве дома?

Кому предоставляется субсидия от государства?

Социальная помощь предоставляется исключительно гражданам РФ: многодетным семьям, малоимущим, молодой семье и другим категориям, подпадающим под эту льготу. Получатель субсидии может рассчитывать на помощь при строительстве от государства, если:

  • он постоянно проживает в регионе, где он собирается на выделенные средства построить дом;
  • он ранее никогда не получал средства для улучшения условий для проживания (материнский капитал в этом случае не считается поводом отказа в предоставлении жилищной субсидии на постройку дома).

Какие есть субсидии

На федеральном уровне этот проект был разбит на четыре подпрограммы:

  • молодая семья;
  • жилище;
  • обеспечение жильём молодых семей;
  • молодым семьям — доступное жильё.

Субсидии по программе Молодая семьяСамой крупной и масштабной программой помощи молодым является программа «Молодая семья». Остальные проекты являются ее вариантами с некоторыми деталями. По этой программе материальная помощь предоставляется на следующие цели:

  • договор купли-продажи — оплата;
  • подряд на постройку дома — оплата;
  • кредит на постройку или покупку нового жилья — оплата;
  • первичный платеж в кредит по постройке дома.

Расчет размера субсидии зависит от многих факторов. Если молодая семья еще не имеет детей, то размер помощи от государства составит минимум 30% от суммы стоимости квартиры или дома. Имеющим одного ребенка полагается 35% выплаты. Там, где детей больше, полагается гораздо большая сумма — до 70% выплат. Отсюда видно, что размер субсидии напрямую зависит от стоимости возводимого или покупаемого жилья. Суммирование норм всей жилой площади и норм стоимости квадратного метра дает размер этого норматива.

Целевые субсидии на строительство домаВо многих регионах страны внедрены свои проекты по улучшению жилищных условий молодым людям. Основой служит федеральная программа «Жилище». Оказывая финансовую поддержку, власти местного самоуправления предоставляют земельные участки для возведения домов (15 соток). Кроме всего прочего, финансовая помощь от государства бывает в виде целевой субсидии, которая дается перед возведением дома, когда разрабатывается проектная документация и составляется смета. На основе этих данных субсидия и выделяется. Компенсационная субсидия выплачивается после конца строительства, учитывая понесенные гражданином затраты.